О бесплатной юридической помощи

   Закон «О бесплатной юридической помощи» позволяет получить юридическую помощь бесплатно отдельным категориям граждан. Это малоимущие, инвалиды, ветераны, пенсионеры, сироты, усыновители и опекуны, несовершеннолетние, недееспособные россияне, лица, пострадавшие от чрезвычайных ситуаций, а также граждане, перечень которых установлен в ст. 20 Федерального закона от 21 ноября 2011 г. № 324-ФЗ «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации». 

   В разных регионах в разные периоды устанавливается День – «Единый день оказания бесплатной юридической помощи».

   Очень часто во многих регионах 1 июня проходит акция «Адвокаты – гражданам». Проводится данное мероприятие по инициативе Федеральной палаты адвокатов РФ и приурочено ко Дню российской адвокатуры (31 мая). В такой день любой гражданин может получить безвозмездную квалифицированную юридическую помощь.

   Узнать о местах, куда следует обращаться за бесплатной юридической помощью, можно на сайте Министерства юстиции, Государственного юридического бюро, Адвокатских контор и сайтах других государственных организаций, оказывающих бесплатную юридическую помощь.

   В Нижнем Тагиле с 2006 года функционирует подразделение Государственного юридического бюро по Свердловской области.

   Бесплатная юридическая помощь Госюрбюро по Свердловской области и адвокатами оказывается в случаях, установленных Федеральным законом от 21 ноября 2011 года № 324-ФЗ «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации».

   ГАУСО СО «КЦСОН Пригородного района» также в рамках своей компетенции может оказывать правовое консультирование граждан определенной категории в устной и письменной форме.

   Полный перечень участников государственной и негосударственной систем бесплатной юридической помощи, категории граждан, имеющие право на получение бесплатной юридической помощи, перечень документов, необходимых для получения бесплатной юридической помощи размещены на сайте Департамента по обеспечению деятельности мировых судей Свердловской области по адресу: http://svd.msudrf.ru в разделе «Оказание бесплатной юридической помощи на территории Свердловской области».

  Часто случается, что у граждан нет возможности получить бесплатную юридическую помощь. Иногда вопрос является достаточно распространенным в практике, тогда достаточно изучить его самостоятельно и определить алгоритм действий. На некоторые подобные вопросы постараюсь ответить в данной статье.

   Вопрос: «Дарение или наследство. Как лучше передать собственность близким?»

   Ответ юриста: «Для однозначного ответа необходимо знать, какие еще ставятся правовые цели, помимо перехода права собственности. Для отчуждающего имущество лица меньше рисков несет завещание. Для наглядности сравним обе эти сделки по различным критериям.

  Суть и возможность последующей отмены. Дарение — это договор. Для его заключения требуется согласие и дарителя, и одаряемого, поэтому и отменить дарение лишь по воле одного дарителя без специальных оснований (например, покушение на жизнь или здоровье одаряемого) не удастся.

  Завещание же — односторонняя сделка, которая отделена от другой односторонней сделки: здесь имеется в виду принятие наследства. Таким образом, в завещании участвует только одно лицо, то есть завещатель, его воля ограничена только законом, но никак не волей наследника.

  Момент перехода права собственности. Дарение может происходить как в настоящем времени, так и в будущем, но не с целью маскировки дарения на случай смерти (ничтожно в силу прямого указания закона).

  Поэтому при любом из возможных вариантов даритель не избежит ситуации отсутствия у него права собственности на подаренное имущество — квартиру.

  Проживать в ней он сможет лишь с согласия нового собственника.

  А как быть, если даритель не уверен в одаряемом? Конечно, можно предусмотреть такое согласие письменно в договоре, но конструкция не «железобетонная»: новый собственник квартиру может продать, подарить или исполнить условие договора лишь формально, сделав проживание дарителя в квартире крайне дискомфортным. Подобных ухищрений в договоре не предусмотреть, поэтому дарить лучше тому, в чьем поведении сомневаться не приходится. Завещатель же автоматически избегает всех вышеперечисленных рисков. Право собственности возникает у принявшего наследство наследника с момента открытия наследства.

  Объем предоставления. Подарить можно хоть все свое имущество, конкретно перечислив в договоре, что в него входит. Допустим, это и есть одна квартира.

   А вот воля завещателя здесь ограничена правилами об обязательной доле в наследстве: несовершеннолетним или нетрудоспособным детям наследодателя, его нетрудоспособному супругу и родителям, а также нетрудоспособным иждивенцам в любом случае причитается не менее одной второй доли в наследстве, которую определил для них закон на случай отсутствия завещания.

   Наследнику по завещанию достанется лишь то, что осталось после наследования указанных выше лиц. Это риски для наследника, который рассчитывает получить все перечисленное в завещании, а о существовании обязательных наследников может просто не догадываться.

  Оплата услуг по заключению сделки.

  Договор дарения может быть оформлен в простой письменной форме. Обязательно нужно будет оплатить госпошлину при переходе права собственности. Однако если в дар передается не единая квартира, а доля в ней, необходимо удостоверение сделки у нотариуса. Соответственно обязательно уплатить услуги нотариуса. Дополнительно одаряемому возможно придется заплатить налог от полученного дохода (13%). Его можно не платить только если дар получен от близкого родственника.

  Расходов при оформлении наследства может быть больше. Завещателю обязательно оплатить услуги нотариуса. Наследник также оплачивает услуги нотариуса в обязательном порядке, услуги оценщика, госпошлину, налог на наследство (13% от налоговой базы, однако уплачивается не на все виды имущества.»

Вопрос: «Какой размер налога при продаже имущества?»

  Ответ юриста: «Налог с продажи квартиры или дома уплачивает продавец имущества, которое находилось в собственности менее 5 лет – как тот, кто получает налогооблагаемый доход. Ставка налога – 13% от цены продажи. Для нерезидентов РФ сумма увеличивается до 30%.

   Однако есть условия, при которых продавец освобожден от уплаты налога: 

- если вы приобрели квартиру более пяти лет назад;

- если проданная квартира была вашим единственным жильем на момент регистрации сделки в Росреестре или продажи;

- если квартира (доля, комната) стоит менее 1 млн рублей (важно учитывать кадастровую стоимость);

- если вы продали квартиру по цене приобретения (важно учитывать кадастровую стоимость);

- независимо от срока владения (но при некоторых дополнительных условиях) — если квартиру продала семья с двумя и более несовершеннолетними детьми (либо студенты очной формы обучения до 24 лет).

   Дополнительно скажу, что если вы получили квартиру по наследству, в результате приватизации, по договору ренты или в дар от членов семьи и близких родственников (в таком случае достаточный срок владения — три года).

   Уточню правила, в случае с продажи квартиры, полученной в дар. Подаренную членами семьи или близкими родственниками квартиру можно продать без уплаты налогов спустя три года, как уже упоминалось выше. 

Если же даритель – посторонний человек, придется ждать дольше – пять лет. В противном случае продавец должен будет уплатить 13% цены продажи квартиры. 

При этом доход от сделки можно уменьшить на суммы, с которых был уплачен НДФЛ при получении недвижимости, или на расходы дарителя на его приобретение, которые ранее не учли при налогообложении.

  Как в общем порядке уменьшить налог с продажи квартиры:

- дождаться истечения минимального срока владения — пяти лет (по общему правилу);

- получить имущественный налоговый вычет, который составляет 1 млн рублей в год (не более 1 млн рублей для жилой недвижимости и земельных участков);

- получить вычет на расходы по приобретению проданной квартиры;

- если квартира была куплена в ипотеку, то можно добавить в расходы сумму уплаченных процентов;

- представить документы о наличии права на вычет для семьи, у которой двое и более несовершеннолетних детей (или очно обучающиеся студенты до 24 лет).

   Имущественный вычет, как и право на вычет расходов, предоставляются в сумме, которая не превышает размера дохода, полученного лицом. Если недвижимость унаследована или подарена близким родственником, то в случае ее продажи ранее чем через три года налог рассчитают в общем порядке. При этом могут учесть расходы наследодателя (дарителя) на ее приобретение».

   Не оставляйте свои проблемы без внимания! Главная задача – найти квалифицированного специалиста. Помните, получить юридическую помощь – ваше конституционное право и государство помогает нам его реализовать развитием системы бесплатной юридической помощи.

Софья Чарыева,

юрисконсульт